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中金认为限制REITs在国内发展的因素有四:1)法律监管主体不明;2)双重征税问题压制收益率;3)可证券化的优质物业偏少;4)专业REITs管理机构及人才匮乏。未来REITs的推进应重点明确法律及监管主体,并对当前REITs税收政策(尤其是REITs和股东层面的双重征税)予以适当减免。测算显示,如果采用国际成熟市场的税收减免政策,中国REITs的回报率平均可提升2-3个百分点。

富仕迪有限公司取得美的置业集团控制权后不久,即在2005年1月份间接转让予美的集团,这意味着美的置业集团成为美的集团的间接附属公司。但是,何享健之后进行了多轮直接及间接股权转让、增资,美的置业集团在2009年之后被置出美的集团体外,转而由美的建业(香港)全资拥有,美的建业(香港)的唯一股东为美的建业(英属维京群岛),美的建业(英属维京群岛)则由美的发展(香港)持有全部股权,当时何享健与卢德燕(何享健的儿媳)分别持有美的发展(香港)94.55%及5.45%的权益。

《中国经营报》记者也查阅了美的置业期间支付予外部销售代理的佣金数额并与合约销售额进行对照,过去3年美的置业销售佣金分别为910万元、2800万元、8450万元,按年同比增幅为208%、202%,年复合增长率为205%,均明显高于合约销售额的增幅,但美的置业方面没有解释合约销售额与佣金增幅出现差异的原因。

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严跃进认为,修改土地管理法今年会落地,集体建设用地入市将带来很好的市场效应,即提高土地的利用效率。不过,张大伟认为,修改土地管理法对土地市场的影响有限。他表示,集体经营性土地严格来说并没有入市,现在只是涉及使用权的出让,而房地产市场投资性购买比例高,这种情况下,非产权的政策对房地产市场的影响也不大。

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